根據仲量聯行新發布的《全球數據中心展望》，云計算和人工智能(AI)的大規模采用正在推動數據中心行業的指數級增長。超大規模企業(主要是全球云服務提供商)和邊緣數據中心(靠近其服務的人口和基礎設施的小型設施)占總體需求的 79%，是市場中增長最快的部分。

　　仲量聯行表示，隨著越來越多的科技公司尋求滿足數據處理和存儲需求的激增，預計2021年至2026年，超大規模市場將增長20%。如今，全球有300多個新的超大型網站正在開發中，預計到2024年底，這一數字將超過1000個，而五年前只有500個左右。

　　仲量聯行表示，東京、香港、新加坡和悉尼的區域中心地位仍然良好，總庫存量為 3000 兆瓦，在建容量為 765 兆瓦。 然而，由于移動電話使用量不斷增長，企業越來越多地考慮其他樞紐和邊緣市場，包括雅加達和孟買。

　　仲量聯行亞太區董事總經理兼數據中心主管Christopher Street表示：“就在五年前，校園建筑規模通常在50MW左右。如今，100MW或以上的建筑并不罕見。2022年，亞太區目前占全球超大規模數據中心容量的26%。在新加坡、香港、東京、上海和悉尼等成熟市場，我們看到了巨大的產能缺口，并正在通過大型新建項目迅速填補這一缺口。此外，新興邊緣市場正受到云提供商和超大規模公司的強烈興趣。鑒于該地區在全球經濟中的影響力，該市場現在存在著重大機遇。”

　　談及香港數據中心的增長動力，仲量聯行大中華區數據中心資本市場高級總監Timmy Fung表示：“盡管近年來遇到逆風，但我們相信香港仍然是數據中心的一個有吸引力的地點，因為 其透明的房地產市場、世界一流的電信網絡、強有力的數據隱私法等獨特且不可替代的品質，支持人工智能的數據中心容量需求正在快速增長，大多數研究報告表明全球人工智能數據中心市場 預計復合年增長率將超過25%�？紤]到香港政府一直非常支持人工智能，我們預計人工智能公司將繼續擴大在香港的足跡，推動該地區數據中心市場的增長。”

　　然而，增長也伴隨著挑戰。 在全球范圍內，53% 的數據中心運營商難以找到合格的候選人，42% 的數據中心運營商在留住員工方面面臨挑戰。 除了人才之外，可持續發展現在也是數據中心開發商、運營商和投資者的首要任務，其中包括解決能源使用和排放問題。 新加坡數據中心暫停計劃等立法和自律舉措正在制定標準，以減輕該行業對氣候的影響。

　　仲量聯行亞太區數據中心研究總監 Glen Duncan 補充道：“自疫情爆發以來，可持續發展一直是一個突出的主題。令人鼓舞的是，許多亞太區企業已開始實施以目標為導向的可持續發展計劃，以對可持續房地產的氣候行動產生影響。 隨著越來越多的運營商尋求使用創新解決方案來提高能源效率，我們相信該行業的綠色雄心將進一步推進。

　　“對于數據中心用戶來說，外包所有運營或雇用第三方專家可以幫助緩解勞動力挑戰。那些能夠以最快的速度應對人才和可持續發展雙重挑戰的人將從成本和運營效率的角度受益。”