樓宇管理系統 (BMS) 或樓宇自動化系統 (BAS) 是負責維持運營效率和入住舒適度的中央控制單元。這些系統通常包括HVAC、煙霧收集、蒸汽系統、管道、照明、電氣系統和消防安全的控制。

　　其實，BMS并不是什么新鮮事物，它們已經存在了將近60年。但是，雖然新系統是許多智能建筑的心臟，但大多數舊的BMS缺乏原生數字連接功能。它們現在看起來特別過時，有時會增加而不是減少建筑物維護的成本和復雜性。

　　然而，隨著通過物聯網 (IoT) 遠程監控的最新發展、成本的降低和傳感器安裝的簡化，我們可以更新舊系統以打造更有高效的智能建筑。建筑管理系統是否過時? 當前系統的安裝和維護成本很高

　　“傳統”BMS 的初始安裝成本平均在每平方英尺 2.5 美元左右，在美國高達 7.00 美元。從這個角度來看，為1000人設計的辦公室面積將達到100000 平方英尺甚至更多，安裝BMS的平均成本接近50萬。所以實際上，BMS僅對最大的商業地產具有成本效益。

　　然而，如此昂貴的主要原因是BMS需要復雜的硬件，包括通信基礎設施和邏輯控制器，由于計算能力的限制，這些對于舊系統來說是必需的。正如你可能想象的那樣，這也意味著需要雇傭和保留訓練有素的專業團隊來維護如此復雜的系統。因此，即使建筑物的運行成本可以通過BMS降低，但隨著維護成本的增加，業主的投資回報率逐年下降。 數據孤島

　　從BMS獲取相關數據對于提高系統效率至關重要。但是，對于較舊的系統，傳統軟件通常很可能會將數據鎖定在專有平臺中，從而限制管理方可以使用其進行的操作。本質上使數據比較和跟蹤歷史數據變得非常困難。 缺乏可擴展性

　　BMS供應商的數量歷來很少。這創造了一個市場，供應商沒有動力使他們的系統與第三方工具交叉兼容。這種模式幾乎不可能在物業之間發展網絡并提高可用數據的水平，但這可以改善居住者的體驗和物業的效率。安裝BMS的高成本也導致市場假設同一投資組合中只有一小部分商業地產會安裝系統，從而減緩了可擴展性的任何可能性，并且供應商沒有動力開發更好連接的解決方案。 傳感器和云數據可以改進BMS

　　最新的傳感器和基于云的軟件如何改進 BMS

　　盡管BMS市場和系統本身存在這些問題，但我們可以將舊的BMS帶入21世紀。這背后的兩大因素：降低成本和數字網絡技術的創新。

　　傳感器更便宜且更易于維護

　　現在傳感器的成本比 18 年前低 70%。隨著智能傳感器的市場和需求的增長，我們將看到更多種類的傳感器和更低的平均成本是合理的。使用更新的低成本傳感器升級的BMS可能會減少80%的能源消耗。

　　然而，最顯著的成本降低來自于安裝和維護的增加。易于安裝意味著維護人員所需的培訓更少，傳感器損壞時拆卸和更換傳感器所花費的時間也更少。

　　此外，可以集成在建筑材料中或輕松應用于表面的傳感器使改造舊系統成為現實且具有成本效益的前景。

　　物聯網使數據能夠得到更好的利用

　　像LoRaWan®這樣的低功率網絡也使舊系統與云網絡的連接變得可行，使用開源、交叉兼容的技術。在舊系統將客戶限制在有限數據的地方，智能傳感器集成允許擴展選項來實時收集和了解建筑物中發生的事情。

　　在曾經不可能的環境中，溫度、濕度和光線可以完全調節到超出平均參數的水平。對于某些系統，可以根據房間內的人數或他們所做的工作類型進行調整。

　　最終可以擴展到單個屬性之外

　　有了這些低成本的智能技術，舊BMS所面臨的阻礙擴展的障礙將不再是一個問題。已經可以經濟高效地建造相對較小的智能建筑。借助最新物聯網平臺解決方案，樓宇系統可以與樓宇內的操作員以及同一網絡內的其他設施進行通信。

　　從多個建筑物收集和分析數據可以提供大量數據來預測整個投資組合中的故障和問題。這有助于主動維護所有的建筑物。

　　通過基于云的物聯網技術，舊的建筑管理系統將重獲新生。

　　在目前的形式下，許多BMS將繼續迅速過時并拖累維護資源。然而，最新的物聯網傳感器和網絡提供了一個機會來避免這種情況并將舊系統恢復到原來的目的：提高效率。